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明确了,循环经济不需要房地产带动,高房价危矣

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马跃成马跃成 2020-08-03 17:21:33 380
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最近两次重要会议给房地产定调,投资客该何去何从

我国已经正式启动内循环的经济发展模式,于是很多人又把希望盯在了房地产上。房地产确实具有内循环的一些特质,并且对上下游相关产业的带动作用也很大,房地产体量大,一套房子上百万,如果盖房子,经济总量很快就能上来。数字会很好看,但是,受到疫情的影响,很多人的工资收入都下降了,还有一些机构关门歇业了,所以,此事鼓动人们买房是不现实的。

同时,根据央行的统计,全国家庭拥有住房已经达到1.5套,也就是说总量上是存量大于需求了,但是,现在主要是结构上存在很大问题,有的人有好几套房子,有的人没有房子,有的人在老家有房子,在工作生活的地方没房子。所以,让人们多买房子实际使用价值会出现边际效益递减的情况。

本轮调控以来,有一个显著的特点,就是确保稳定,所谓的稳房价、稳地价、稳预期。楼市的稳显然和热是相矛盾的,如果依靠房地产刺激循环经济发展,那么就一定是把房地产炒热才行。现在继续坚持的是稳房价的政策,那么房地产就热不起来了。现在,最难受的恐怕就是那些投资客了,等着一轮一轮的房价上涨机会,一次一次地被打压下来。最近,杭州、宁波、深圳、南京、东莞等城市,就出台了更严厉的限购措施,直接目标就是遏制房价上涨,阻止楼市被炒热。

杭州出现的万人摇号景象,因为一纸通知,就很快冷却下来了。其实,不用担心没有摇上号的人,以后会不会没有房子住。应该担心的是,在高位上车的人们,什么时候能平安下车。就像小产权房一样,不管政府怎么强调,小产权房存在着法律风险,但是,小产权房的买卖一直都很火热。直到有些小区开始拆了,他们才恍然大悟,我的血汗钱呢!

7月30日的最高会议,专门研究部署下半年的经济工作,这是一次不寻常的会议,因为疫情,计划秩序都打乱了,必须重新定位,重新确立方向。我国经济在世界疫情泛滥的情况下,取得了异军突起的好成绩,主要是因为我们控制住了疫情,并且找到了万全的办法,复工复产有了比较可靠的保证。二季度GDP同比达到3.2%,高于市场普遍预期,环比增长10%,这在全球主要经济体中率先恢复正增长。同期二季度美国GDP环比下降32.9%,同比下降9.5%,最大的问题是美国的疫情基本上处于失控的状态,确诊人数达到了481万多人,死亡人数高达15.8万人。美国要在这样的情况下复工复产,岂不是会造成更大的威胁。

不过,我们也要看到,我国二季度经济形势好于预期主要是投资和出口这两驾马车,消费这驾马车其实还是呈现下降的状态,受疫情的影响,限制了人们的移动,必然导致消费水平下降。二季度投资增长达到5%,出口逆势同比增长0.1%,主要而易于防控物资的集中出口。从这里,我们也看到,未来经济形势的压力还是相当大的,继续保持这个增长势头,并不容易。

有经济专家预测,下半年GDP增速有望逐步向6.0%的潜在增长水平靠拢,全年经济增速将达到2.5%。这将能确保小康目标中“GDP十年翻一番”目标基本完成,同时也能对完成全年就业目标提供基础支撑。但是,我们要提高警惕的是,下半年遇到的问题,还有两个不确定性,一个是美国疯狂的对华围堵政策,可能会干扰我们的内循环经济计划,如果发生意外冲突,很可能会打乱我们正常进行的工作秩序,二是卫生专家们普遍预测秋冬季还会有第二轮疫情来袭,我们不能不做好准备,但是,即使我们做好了准备,这个病毒还是有很多我们不能掌握和控制的因素。

下半年,要保持较高的增长,首先是要大力发动内循环的经济体系,根据二季度的情况,离开投资还不行。下半年的基建项目必定还要充当带头大哥的作用,但是,这个基建讲的是新基建。与房地产无关,本次会议重申“房住不炒”, 提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

这也呼应了一周前在7月24日房地产工作座谈会的主题内容。座谈会要求,坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”这是一条是核心内容,重中之重。特别提出了,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。根据两次会议强调的内容,业内普遍认为,下半年房地产调控风向趋紧,整个行业不会出现高歌猛进态势,其中一个重点就是要压住部分城市房价过快上涨势头。疫情之后楼市出现的短暂火爆就算是已经过去了。内循环经济的主角应该是消费,只有消费大幅度增长,经济才能真正显示出活力来。但是,消费增长又是和防控措施相矛盾的,这是一个难题。【本文由“马跃成”账号发布2020年8月3日】


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