马跃成 
最近两次重要会议给房地产定调，投资客该何去何从
我国已经正式启动内循环的经济发展模式，于是很多人又把希望盯在了房地产上。房地产确实具有内循环的一些特质，并且对上下游相关产业的带动作用也很大，房地产体量大，一套房子上百万，如果盖房子，经济总量很快就能上来。数字会很好看，但是，受到疫情的影响，很多人的工资收入都下降了，还有一些机构关门歇业了，所以，此事鼓动人们买房是不现实的。
同时，根据央行的统计，全国家庭拥有住房已经达到1.5套，也就是说总量上是存量大于需求了，但是，现在主要是结构上存在很大问题，有的人有好几套房子，有的人没有房子，有的人在老家有房子，在工作生活的地方没房子。所以，让人们多买房子实际使用价值会出现边际效益递减的情况。
本轮调控以来，有一个显著的特点，就是确保稳定，所谓的稳房价、稳地价、稳预期。楼市的稳显然和热是相矛盾的，如果依靠房地产刺激循环经济发展，那么就一定是把房地产炒热才行。现在继续坚持的是稳房价的政策，那么房地产就热不起来了。现在，最难受的恐怕就是那些投资客了，等着一轮一轮的房价上涨机会，一次一次地被打压下来。最近，杭州、宁波、深圳、南京、东莞等城市，就出台了更严厉的限购措施，直接目标就是遏制房价上涨，阻止楼市被炒热。
杭州出现的万人摇号景象，因为一纸通知，就很快冷却下来了。其实，不用担心没有摇上号的人，以后会不会没有房子住。应该担心的是，在高位上车的人们，什么时候能平安下车。就像小产权房一样，不管政府怎么强调，小产权房存在着法律风险，但是，小产权房的买卖一直都很火热。直到有些小区开始拆了，他们才恍然大悟，我的血汗钱呢！
7月30日的最高会议，专门研究部署下半年的经济工作，这是一次不寻常的会议，因为疫情，计划秩序都打乱了，必须重新定位，重新确立方向。我国经济在世界疫情泛滥的情况下，取得了异军突起的好成绩，主要是因为我们控制住了疫情，并且找到了万全的办法，复工复产有了比较可靠的保证。二季度GDP同比达到3.2%，高于市场普遍预期，环比增长10%，这在全球主要经济体中率先恢复正增长。同期二季度美国GDP环比下降32.9%，同比下降9.5%，最大的问题是美国的疫情基本上处于失控的状态，确诊人数达到了481万多人，死亡人数高达15.8万人。美国要在这样的情况下复工复产，岂不是会造成更大的威胁。
不过，我们也要看到，我国二季度经济形势好于预期主要是投资和出口这两驾马车，消费这驾马车其实还是呈现下降的状态，受疫情的影响，限制了人们的移动，必然导致消费水平下降。二季度投资增长达到5%，出口逆势同比增长0.1%，主要而易于防控物资的集中出口。从这里，我们也看到，未来经济形势的压力还是相当大的，继续保持这个增长势头，并不容易。
有经济专家预测，下半年GDP增速有望逐步向6.0%的潜在增长水平靠拢，全年经济增速将达到2.5%。这将能确保小康目标中“GDP十年翻一番”目标基本完成，同时也能对完成全年就业目标提供基础支撑。但是，我们要提高警惕的是，下半年遇到的问题，还有两个不确定性，一个是美国疯狂的对华围堵政策，可能会干扰我们的内循环经济计划，如果发生意外冲突，很可能会打乱我们正常进行的工作秩序，二是卫生专家们普遍预测秋冬季还会有第二轮疫情来袭，我们不能不做好准备，但是，即使我们做好了准备，这个病毒还是有很多我们不能掌握和控制的因素。
下半年，要保持较高的增长，首先是要大力发动内循环的经济体系，根据二季度的情况，离开投资还不行。下半年的基建项目必定还要充当带头大哥的作用，但是，这个基建讲的是新基建。与房地产无关，本次会议重申“房住不炒”， 提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
这也呼应了一周前在7月24日房地产工作座谈会的主题内容。座谈会要求，坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”这是一条是核心内容，重中之重。特别提出了，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。根据两次会议强调的内容，业内普遍认为，下半年房地产调控风向趋紧，整个行业不会出现高歌猛进态势，其中一个重点就是要压住部分城市房价过快上涨势头。疫情之后楼市出现的短暂火爆就算是已经过去了。内循环经济的主角应该是消费，只有消费大幅度增长，经济才能真正显示出活力来。但是，消费增长又是和防控措施相矛盾的，这是一个难题。【本文由“马跃成”账号发布2020年8月3日】
