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经济会议没提到,是不是房产税就没戏了

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马跃成马跃成 2020-12-20 21:26:32 1439
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房产税开征的8个条件已经完全具备

前天的经济工作会议关于房地产工作,主要是重申了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,重点提出了关于公共租赁住房的有关部署,会议提出,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。重点要求,解决好大城市住房突出问题,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

强调租赁住房建设,其实也很好理解,租赁住房是最能体现房住不炒的定位原则的。同时,租赁住房也是最能保障低收入群体住房的保障房政策,其他保障房,说来说去,或者说搞来搞去,最后就拿到市场上卖了,但是租赁住房因为没有产权,只能使用,不能买卖。这样,最大的好处,就是,只能在圈子里面循环,数量只能增加不能减少。这样就能让更多的人享受到租赁住房的福利。

这个会议的最大成就,就是为明年,甚至是十四五期间租赁住房的发展定了调。也是中国房地产市场的发展的转折点,彻底告别了依赖房地产发展经济的模式。

但是,也有人提出,这次的经济会议没有提到房产税的事情,只字未提,是不是说,房产税就没戏了?都是大量建设租赁住房了,也没有必要征收房产税了。其实,不然,完全不是这么回事。如果我们回顾一下这几年的经济会议,哪一次都是没有提到过房产税的事情。为什么经济会议不提房产税,主要是,会议的内容和任务不一样,今年的经济会议就是布置明年的工作,此外,房产税,属于法律制度建设。不是具体的经济工作安排,所以工作会议不提这事。而每年的两会上,房产税都是热点,因为两会是解决制度、法律等问题的。

通过,经济工作会议的内容,我们可以看到,对房地产产业的调控,已经基本稳定,房住不炒的问题也已经基本解决。当然,这个也是可以布置大规模租赁住房建设的条件和基础。在这个时候,其实也是开征房产税的最佳时机。我国,开征房产税,与国外征收房产税的目的不同,我们主要是调控楼市的补平衡发展状态,或者说是调控房价过高的问题。而国外主要是解决政府施政经费问题。

这样,我国的调控目标就是针对多套房进行调控。这就是和北京即将推出的“一个名下只能挂一辆车”一样,你手里的车牌不能多了,多的车辆,只能继续使用,不能更新,等到报废的时候,车牌就不能保留了。

这几天,北京的二手车市场忙坏了,大量的旧车用二手车市场排起了长队,据说都车队都排到大门之外了好远的地方了。看有些人拍的片子,有些还是很好的车,奔驰、宝马、奥迪、别克车都有,甚至还有特斯拉都出现了,据说,车价低的没法说,给钱就卖啊。他们就是二手车换成新车,目的就是可以多占用一个车牌,因为,到年底之前,更新的汽车可以使用到报废为止,这差不多就是十几年的时间保住车牌了。

我们可以设想到房产税开征的时候,那些家里还几套房的人们,该怎么应对?会不会也像二手车一样,房价低的没法说?完全有可能,等到最后那一天,黄花菜都凉了。

目前看,开征房产税的时机越来越好,一是楼市基本稳定,二是房价有一定程度的下降,三是,部分城市还有反弹的迹象,四是市场出现供大于求的状况,五是不动产登记联网已经完成投入运行。六是关于开征房产税的法律程序已经就绪,七是有关不能的具体方案也基本完成。八是关于房产税已经基本达成共识。

所以,这么看来,经济会议没有提到房产税,和是不是开征房产税没有关系。以前人们议论房产税也比较多,现在不怎么提了,其实也是就要开征的一个现象,反倒是越是吵吵闹闹的,说明条件还不成时,大家都沉默不语了,应该也是暴风雨就来了,多套房将成为打击对象,一套自住房,就不用担心了。北京二手车市场就是未来二手房市场的样板。【本文由“马跃成”账号发布于2020年12月20日】


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