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2021年“它”也不能成房价上涨理由

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马跃成马跃成 2020-12-30 21:50:12 662
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由于这几年放开二胎后,生育率并没有明显增长,所以很多人提出了放开三胎的建议。但是,放开二胎都没有引发生育高潮,那么放开三胎能让人们有更大的生育愿望吗?其实,放开二胎后,也已经有三胎现象出现,但是,很少。因此,放开三胎之后,想生三胎的,不放开也会生,不想生二胎的,更不可能生三胎,因此,放开生育不大会造成生育高峰,也不可能大量增加人口数量。

放开三胎的建议,主要是从调整未来的人口结构来考虑的,目前我国已经进入老龄社会,有些城市的老龄问题相当严重,在十年以后,中国将会面临比较严重的老年人产业需求旺盛,和就业人口不足的矛盾。从这个角度来看,放来三胎的建议还是非常有道理的。

但是,有人把放开三胎的建议和拉动房地产业联系起来,他们认为,放开三胎会为房地产业造就非常大的购房需求,从而造成楼市供求关系紧张,导致房价上涨。目的就是为现在买房造势,所以,有人就说,现在是买房最好的时候,因为现在房价还低,未来房价要涨。妥妥的是在为房价上涨打铺垫。

房价发展后继乏力,开始打三胎的主意拉动房地产了?不过,这个主意可能不会有什么效果,主要理由。

一是,房住不炒的定位没有改变。自从实施新定位之后,房价应声而降,所以,在定位不变的情况下,不管什么原因,房价上涨是不大可能的。

二是,放开三胎之后,可以预见的是,人口数量不会大量增加。普遍的看法是,中国人口的出生率比以前有增加,但是,总人口数量会在一段时间后,出现下降。甚至有人预测,印度会很快超过中国成为世界人口第一大国。

三是,我国的住房数量是绝对的供大于求,有多家机构统计显示,全国的住房空置率已经超过20%,目前的主要问题是如何消化空置房屋。但是,由于住房建设的特点,房屋还会继续建造,数量还会有增无减,因此,在未来很长时间,都不会出现供大于求的情况。

四是,最近,很多地区,都出现了房价较大幅度下降的现象,有的地方还出现了腰斩的现象,这才是目前楼市的基本状态,也可以说是,楼市最艰难的时候。所以,现在很多开发商都是在调整结构,回收资金。

不管怎么说,别想别的了,目前,房价都是往下走,这也是大趋势。千万不要以为有个风吹草动,就和房价上涨挂上勾。这样干下去,可能会干扰了,楼市调控的大方向。房地产不再是中国经济的发动机,这个决策短期内不会改变,长期来看,也不大会改变。【本文由“马跃成”账号发布于2020年12月30日】


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