2021年“它”也不能成房价上涨理由

由于这几年放开二胎后，生育率并没有明显增长，所以很多人提出了放开三胎的建议。但是，放开二胎都没有引发生育高潮，那么放开三胎能让人们有更大的生育愿望吗？其实，放开二胎后，也已经有三胎现象出现，但是，很少。因此，放开三胎之后，想生三胎的，不放开也会生，不想生二胎的，更不可能生三胎，因此，放开生育不大会造成生育高峰，也不可能大量增加人口数量。

放开三胎的建议，主要是从调整未来的人口结构来考虑的，目前我国已经进入老龄社会，有些城市的老龄问题相当严重，在十年以后，中国将会面临比较严重的老年人产业需求旺盛，和就业人口不足的矛盾。从这个角度来看，放来三胎的建议还是非常有道理的。

但是，有人把放开三胎的建议和拉动房地产业联系起来，他们认为，放开三胎会为房地产业造就非常大的购房需求，从而造成楼市供求关系紧张，导致房价上涨。目的就是为现在买房造势，所以，有人就说，现在是买房最好的时候，因为现在房价还低，未来房价要涨。妥妥的是在为房价上涨打铺垫。

房价发展后继乏力，开始打三胎的主意拉动房地产了？不过，这个主意可能不会有什么效果，主要理由。

一是，房住不炒的定位没有改变。自从实施新定位之后，房价应声而降，所以，在定位不变的情况下，不管什么原因，房价上涨是不大可能的。

二是，放开三胎之后，可以预见的是，人口数量不会大量增加。普遍的看法是，中国人口的出生率比以前有增加，但是，总人口数量会在一段时间后，出现下降。甚至有人预测，印度会很快超过中国成为世界人口第一大国。

三是，我国的住房数量是绝对的供大于求，有多家机构统计显示，全国的住房空置率已经超过20%，目前的主要问题是如何消化空置房屋。但是，由于住房建设的特点，房屋还会继续建造，数量还会有增无减，因此，在未来很长时间，都不会出现供大于求的情况。

四是，最近，很多地区，都出现了房价较大幅度下降的现象，有的地方还出现了腰斩的现象，这才是目前楼市的基本状态，也可以说是，楼市最艰难的时候。所以，现在很多开发商都是在调整结构，回收资金。

不管怎么说，别想别的了，目前，房价都是往下走，这也是大趋势。千万不要以为有个风吹草动，就和房价上涨挂上勾。这样干下去，可能会干扰了，楼市调控的大方向。房地产不再是中国经济的发动机，这个决策短期内不会改变，长期来看，也不大会改变。【本文由“马跃成”账号发布于2020年12月30日】