普通资格不哭！2020还有更好的“上车机会”

2020余额不足，今年你“上车”了吗？

近期，成都楼市各路“网红盘”相继取证，一时间让无房一族举棋不定，准备迎接这场“年末狂欢”。

而现实却是，资格排序上“第一顺位”的选手成为最大赢家，对于更多报名者来说，大概率只能“陪跑”。相比“神盘”的可望而不可及，小编更建议购房者将目光放在中签概率更高，同时具备性价比的高品质楼盘上。如三环上的金融街•融府，或许是“神盘”之外，更适合普通家庭的“上车”机会。

11月初，五环路开建，总投资约349亿元，成都正式迈入“五环时代”。相比之下，成都二环内已鲜少供应，西三环多为近千万级的大平层、合院，南三环金融城板块更是成都全域的领头羊。

而此次推荐的金融街•融府，正是位于稀缺的东三环上。品质上作为配套成熟的低密洋房社区，其高层组团正对购房者敞开怀抱。

不同于靠剪刀差走红的“神盘”，融府的购买价值在于，200万级门槛，同时位于三环口岸，对内衔接城市资源密集的一环、二环，对外直达未来开发主流的四环、五环，在价格与品质上实现了高度平衡。

这或许是“五环成都”

所剩无几的“三环机会”

深改之下的成都，主城供应400万+成主流。

成都自2016年全面进入改善市场，到2020已是深改之年。最新的一组市场数据显示，城南某500-800万级项目，首开去化率高过90%。

深改环境下，除了产品面积段趋大外，市场总价门槛也在不断提高。

世联行月报显示，成都10月主城区成交均价约21248元/㎡，房价一直在隐性增长中，较去年同期上涨幅度已超过20%。而这还是包含了部分近郊项目后的均价，仅看三环内新房的话，这个数字会更高。与此同时，主城区还有诸多高地价项目按兵待动。随着这些潜在产品入市，或将再度提高主城的入住门槛。

无论市场角度、还是城市的发展历程，东三环入市的金融街•融府，其200万级的高层产品堪称“明星楼盘”，不仅提供了足够性价比的市场红利，也是首置、首改客户占位三环的城市红利。

全国第八座融府
如何深度匹配成都的产品浪潮

在品牌房企云集的成都市场，购房者对金融街控股相对陌生。

作为发轫于北京的国有控股公司，金融街早在1992年，就凭借开发北京金融街项目打下品牌基石。2003至2020年，金融街控股更是连续17年荣膺“2020沪深上市房地产公司综合实力TOP10”。

荣誉证书

位于成华区的金融街·融府，则是金融街旗下第八座融府系产品首次走入成都，深度匹配新一线城市的产品浪潮。

首站落子龙潭寺
成华区下一个高光板块

打动一线城市高要求购房者的金融街•融府，缘何成都首站选择了东三环的龙潭寺板块？

成华区是目前成都主城区土地储备最丰富的区域，可开发建设用地近3万余亩。

11月12日，成华区投促局官方微信（ 投资成华ChenghuaInvest）发布信息，接下来成华区还将加推7宗约399.34亩优质地块，发展潜力日益攀升。

部分即将加推的优质地块

而在成华区内部，2019年底，成都市政府印发《成都龙潭新经济产业功能区五年行动计划（2018—2022）》，开始推动龙潭寺的顶层设计，建设开发理念由“产-城-人”向“人-城-产”全面跨越，让龙潭寺板块成为产业、居住、休闲、旅游为一体的综合性片区。

如果说三环内的成华区是旧城改造的先锋者，三环之上的龙潭寺，则代表着成华区未来的走向。

完善配套

步行距离内呈现一站式生活圈

政策已具备足够的指导性，而金融街•融府周边1km的城市配套，则为购房者提供了实打实的便利生活。

交通方面，融府距三环仅约500m，拥有几近绝版的口岸价值，并与成华大道组成横纵交叉的城市级路网。建设中的地铁8、9、17三条地铁线，其站点基本都在项目步行可达的范围。周边更规划有龙潭寺东站TOD，是成都首批13个TOD示范项目之一。

龙潭寺东站TOD效果图

项目对面，就是华宇旭辉锦绣广场、上古天地两大综合体，凸显下楼就能逛街的便捷性；教育方面，融府周边则汇聚了电子科大附属实验小学、石室中学北湖校区、成都三十八中等多所名校，保障0-18岁都能享有优质的教育资源。

以融府为原点的东三环上，向内是二仙桥、八里庄，片区正在进行大规模的旧城改造，相关配套尚未呈现；向外是工业板块，仅有少量社区底商作为配套。反观融府，衣食住行多数配套的距离都在1km范围内，步行可达就实现了一站式生活圈。

强调均好性的洋房社区
业内人士频频点赞

在亮点十足的土地上，金融街•融府也给出了足够的产品诚意。

根据12月3日成都市出台的《关于进一步加强容积率管理促进“中优”区域城市有机更新的规划支持措施（征求意见稿）》 要求提高“中优”部分区域和土地的容积率的规定，主城区难有金融街融府这样高品质低密洋房出现了。

项目整体占地约55亩，容积率仅约2.0，规划为8栋一梯两户的洋房产品，以及3栋阔景高层。

区别于市场常见的高低配项目，通过拉高拍低增加产值。融府早在设计之初，就强调整体的均好性，洋房拥有30-40m优秀楼间距的指标，3栋高层则全数分布在地块北侧，且均为板式结构。这样做的好处是，洋房客户享有低密指数，高层用户则拥有宽广的视野，推窗见景、鲜少视野遮挡。

金融街·融府高层效果图

在产品优化上，融府为业主配置了life金融街悦生活三重体系。

其中，“金品家”以精准的设计雕铸每一个细节，包括九大金工筑品体系，把室内空间高度、日照间距标准都做到最舒适的尺度。

如项目打造了区域内首个双核心中庭的园林景观，洋房区域的中庭层次丰富，高层楼下的中庭与之连绵贯通。结合天然地形设计，将组团立体化，并进一步加大视野通透性和景观层次化，高层与洋房拥有同样的景观品质。

项目平面图

作为区域内首个在装修上配齐中央空调、地暖、新风系统“三件套”的项目，“金智家”系统以十大智能科技为每一所房子营造智慧体验。如“人脸识别出入”让主人无障碍通行，尤其在手上提着东西时，不需要再刷卡。

“融社区”系统则为业主提供全龄化、全方位、全链条的生活解决方案，综合教育、文化多方面资源，融入业主的美好生活中。

未来，融府的架空层与下沉式会所，将打造成为交流休憩功能区、休闲运动主题区等，孩子可以在娱乐区轻松玩耍、老人下楼就能享受康养运动，一家之主则在会客厅约见朋友、事业上的伙伴。

金融街“融社区”系统

让全家人多方位的生活需求，都能在社区内得到满足。

首置户型、改善体验

对刚改客户足够友好的产品力

自开盘入市后，融府的洋房产品受到市场一致好评，这也成为市场对其高层房源分外期待的原因。

项目规划已然亮眼，将目光转向高层的户型设计时，同样让业内人士频频点赞。

样板间实拍图

融府高层房源主推约107㎡、118㎡两款户型。其中，107㎡三房面宽达到9.9m，主卧与客卧都有足够的采光面、并设置飘窗，与高层本身无视野遮挡的特性匹配，拥有普通项目难以企及的采光面。

样板间实拍图

而在功能空间上，主卧含独立卫生间，儿童房的面宽达到约4.6m、足够摆下两张儿童床，未来改造空间大、可以适应不同结构的家庭周期，同面积户型几乎达不到这样的使用功能。

加上200万级的总价起步线，对比城南绕城外某同面积段产品，总价已趋近250万，可见东三环融府的性价比。

样板间实拍图

另一款约118㎡改善户型，整体面宽突破10.2m、仅阳台就有约6.7m，这个尺度相当奢侈，甚至高于同区域供应的洋房产品。

样板间实拍图

主卧面积约16.1㎡，预留步入式衣帽间设计，拥有套房的居住体验感。此外，次卧与客厅之间，还能通过阳台形成洄游动线，增加了多组使用场景。而这样的设计，在成都几乎只有150㎡+的豪宅才会配置。

两款主力户型中，无论107㎡首置、还是118㎡首改，均配置了新风系统与中央空调，还做出了大面宽阳台、动静分区。在地价攀升、全民改善的市场环境下，此类产品只会越来越少。

购买建议

200万起买入东三环“明星楼盘”

这才是首置首改年内“上车”的正确姿势

随着成都跨入五环时代，留给三环的购买机会，已经所剩不多，更何况金融街•融府周边1km拥有全能配套。而三环所具备的口岸价值，更超出了单个楼市板块的意义。随着“中优”与“东进”政策的加速推进，项目所在龙潭寺板块，更是衔接了城市发展的双重利好。

项目最新取证的组团中，包含洋房、高层两类产品，密度仅14.63%、双核心中庭的园林景观，让洋房与高层均能享受优质的生态指标。匹配价格因素后，三环边的购买门槛逐渐走向400万级，而融府200万起的总价，相比城西、城南最新取证的大部分项目来说，价格优势已经足够明显。

对于目前还在观望的首置、首改客户，金融街•融府提供的不止是一套房，还有改善级、甚至豪宅级才有的小区配置。在“神盘”扎堆的年末，200万起、不离开三环，融府可能是普通资格客户的最优解。