单价1万出头，最低总价130万买奢居洋房，不香吗？

不平凡的2020年，造就不平凡的企业。

对于兴城人居来说，没有什么能阻拦其大步向前、逆流而上的态势。最新消息显示，2020年兴城人居全年销售金额已经突破200亿元，业绩同比大涨，成为本土房企中唯一进入“200亿俱乐部”的企业。

 从百亿到200亿人居仅用时一年，这样的跃升速度放到全国来看也是惊人的进步，人居通过自身业绩的逆势上涨，为本土房企打破TOP50企业的“围剿”提供了全新思路。

作为成长于成都本土的大型国有企业，兴城人居走的每一步都与成都这个城市的发展脉搏紧密相连，助力于城市人居工程建设。在成都大力“北改”，积极推动青白江自贸区、国际铁路港建设的背景下，人居亦紧随政府号召，加大了在青白江区域的布局步伐。 

资料显示，截至发稿，人居已经在青白江先后布局了5大项目，可以说以一己之力推动了青白江居住环境的变革与升级。 

事实上，自2018年三圈层加入限购区以来，青白江楼市并未像其他三圈层区域一样迅速归于平静，反而是捷报频频。

市场层面，不出意外的话今年青白江又将蝉联三圈层“销冠”。城建方面，青白江区交通运输局近日明确表示，成绵乐客专加密、宝成铁路公交化改造、开行市域铁路，这三项工作将是青白江未来实现轨道通达的主要步骤。

以市域铁路为例，S1线、S12线（市域铁路交通属于广义城市轨道交通的范畴），目前已按照青白江区预可研内容纳入了市规划和自然资源局编制的《成都市城市轨道交通线网规划》并正在公示，预期将纳入成都第五批轨道交通建设规划方案。

△S1线，S12线规划公示图

另据《成都轨道交通优化方案》显示，远期青白江区还将实现S10、S15等多条市域铁路通达。

无疑，随着成绵乐客专加密、宝成铁路公交化改造以及广义轨道交通规划的明确，青白江楼市的关注度又将再上一个台阶。而人居的前瞻性布局，可以说为区域购房者谋得了价值大涨之前，高性价比买入高品质楼盘的机会。

 以翠怡峰荟和大同峰荟为例，两大项目分别在青白江凤凰新城和自由贸易区门户生活区板块，人居分别选择在青白江“当下”和“未来”，为城市精英献上时代的馈赠。

落位城市商业及居住核心区

当下这里是青白江城市价值高地

具体来看，翠怡峰荟位于青白江凤凰新城。整个区域依托于青白江最大的生态IP——约2000亩凤凰湖湿地公园，良好的水系景观与生态基底，使得从规划开始便具备了青白江其他区域无法比拟的生态优势。

△翠怡峰荟区位图

从2009年开始集中供地后，几乎所有新进入的品牌房企，包括人居、金科、万科、恒大、佳兆业、新城控股、雅居乐、美的、新力等均围绕凤凰湖布局。而经过数年的集中供应后，目前整个区域可开发用地已近枯竭，未来区域入驻难度将会逐年上升。

 现在，经过10余年的建设，特别是行政中心向北转移后，凤凰湖新城已成为青白江的商业及居住核心区。 

而随着初期建设住宅项目逐步入住，区域的商业、教育、医疗等生活配套也逐渐成熟。

同时，与项目仅一街相隔，出门即到的大弯中学国际部也即将交付，这在很大程度上弥补此前区域教育设施短缺的状况，也为适龄儿童搭建起高质量的国际教育环境。

△大弯中学实景图

正如前文所言，随着区域土地出让殆尽，板块逐渐成熟，这里已是高端人才聚集，先进高附加值产业荟萃，生态环境优越的城市核心新区。凤凰新城对于青白江的意义，就像高新区对于成都主城的意义。当下，这里是青白江城市价值的高地，未来亦是如此。

布局青白江自贸区

“蓉欧+”战略重要承载地 未来潜力无限

而大同峰荟位于青白江自贸区门户板块，区域起着承接青白江老城、凤凰新城和“国际自由贸易进出口贸易区”的作用。

△大同峰荟区位图

要明白区域的作用，就需要明白自贸区对于青白江的意义，自贸区将是青白江由“工业文明”向“商贸文明”转型的主要承载地。

在自贸区内大家耳熟能详的中欧班列，欧洲产业城全部集聚于此，青白江通过中欧班列成为了成都通往世界的门户所在。 

△青白江自贸区中欧班列 | 图源：成都青白江

但整个自贸区大多数土地均为产业用地，区域引入的人才居住需求只能由临近的青白江自贸区门户板块承接，板块承载的就是整个自贸区居住之核的作用，而自贸区的发展潜力将为区域持续发展提供充足的动力。

如果说凤凰湖是青白江的“高新区”的话，那么自贸区，则是青白江的“天府新区”，未来潜力无限。

除了区位优势外，两大项目还具有性价比优势。最低约130万即可买入臻装交付的翠怡峰荟舒居洋房，单价约7800元/㎡亦可买入大同峰荟这样的臻装交付高品质社区，这是难得的市场机遇。

事实上，在当前的市场环境下，150万在主城区能够买到怎样的项目呢?

 以中成房公布的11月成都市新房销售数据为例，11月整个大成都新房销售均价为13776元/㎡，其中主城区均价22242元/㎡，总价150万大概能够买到67㎡的小套二。然而，在成都全面进入改善市场后，主城区是几乎找不到如此小面积的产品。

 而11月天府新区的均价也来到了22726元/㎡，同样也只买得到65㎡的小套二。同理，11月天府新区新增房源，最小户型平均面积也达到了110㎡，同样无法找到合适的项目入手。

 而11月近郊范围均价也达到了14497元/㎡，150万大概可以买到品质及后期物业服务水平难以保证100㎡的小套三。

130万买奢居洋房

这里开启青白江人居环境巅峰

资料显示，翠怡峰荟项目总占地77.59亩，容积率仅2.5，从土地层面看翠怡峰荟便具有了打造高端产品的基因。事实上，人居也不愿意辜负这样一块“宝地”，项目以高层+洋房的产品搭配，打造出青白江人居住宅的高峰。

△翠怡峰荟效果图

其以建筑设计和园林景观的高端化开发思路，塑造出青白江前所未有的高端生活方式。以欧式古典建筑的经典造型和颜色，开启青白江公建化外立面的浪潮，在建筑语言上实现高端化居住的表达。 

除了外在的高端，人居更具多年的开发经验，从生态、人文、健康、交融、精致五个维度去设计和定制了翠怡峰荟的生活场景，营造更加宜人的景观空间和生活体验感。 

△翠怡峰荟效果图

为了保证社区业主圈层的纯粹，项目最小户型也达到126㎡，且采用南北双阳台布局，生活阳台归纳琐碎，景观阳台赏园观景。4.5米的观景阳台，将生活的仪式感表现的淋漓尽致。而主卧套房设计，又将主人的身份感提升到极致。

△126㎡户型图

而项目约155㎡的花园洋房户型，不但坐北朝南，南北通透，餐客厅分离，8.4米的观景阳台就是放在主城区豪改项目上也极具竞争力。该户型还引入了今年逐渐成为主流的主卧与老人房双套房设计，且分置在户型的两个端头，这样即使三代同堂，也能充分保证各自的隐私。

△155㎡户型图

事实上，从产品调性来看，人居翠怡峰荟是将主城区豪改产品的生活方式和状态引入到青白江，为凤凰新城的高端城市精英人才觅得一方适宜的生活之地。

 现在来看，其通过建筑设计、园林搭配以及户型配比，已经做到了。青白江的人居环境由此项目进入新的篇章。

单价7800元/㎡买入自贸区在售现房

开启未来20年财富升值之路

而大同峰荟和翠怡峰荟一样，也是青白江难得的低密度高品质人居大盘。资料显示，项目总占地84.31亩，容积率仅2.5，14.06%的建筑密度，实现了30-130米的超宽楼间距，真正做到低密奢居。

△大同峰荟总平图

为了让项目的居住环境更为纯粹，整个小区参照主城改善大盘的标准，为小区定制了人车分流的出入方案。整个小区无底商，一楼架空层为泛会所设置，为业主提供娱乐休闲、沟通交流的场所。 

△大同峰荟效果图

与此同时，项目还配备了充足的附加配套，设置在商业的2楼游泳池，有效的避免了对小区业主生活的干扰，同时又可以让业主享受到度假般的生活体验。

 从户型上来看，大同峰荟还积极响应市场需求，专门设置了部分稀缺的小户型产品，给青白江的城市精英低总价买入项目的机会。 

整体上，整个项目还是以大户型产品为主。以目前主推的129㎡套三户型为例，该户型采用了大横厅设计，因此采光条件较为优异，长达6.8米的观景阳台，让整个小区的景色尽收眼底。而主卧朝南，配备步入式衣帽间，大尺度主卧卫生间，将生活的仪式感塑造到极致。

事实上，我们可以清晰地发现，人居翠怡峰荟和人居大同峰荟，针对的是两类截然不同的客户群体。翠怡峰荟通过高端生活方式引入，为青白江献上了无与伦比的高端居住体验。并且由于近年来，凤凰新城逐渐成熟，区域的生态优势已经呈现，商业、教育等配套也逐步补齐，区域的居住舒适度冠绝青白江。

△翠怡峰荟效果图

两个项目比较而言，翠怡峰荟的总价会更高，买入成本相对大一些，因此对于想要享受现在，改善居住环境，且支付能力足够的改善客群建议优先考虑翠怡峰荟。

 如前文所言，大同峰荟所在的区位是“承上启下”：内接城区，外靠自贸区，由于自贸区未来的发展潜力，项目未来升值空间自然巨大。现在以单价约7800元/㎡，最低总价50余万即可买入。小面积、低总价轻松“上车”，即可享受未来20年区域内拥有很大增值空间的物业。对于购房者而言，这样的物业投资与自住皆宜。

△翠怡峰荟效果图

如果你支付能力相对弱一些，且有时间和城市共同成长，又有一定的投资需求，那么建议优先考虑大同峰荟。