年末最后一战｜成都万盛TOD竞拍结束，100%股权含282亩

2020年12月31日，空气中弥漫着2021年的味道，再过几个小时，2021就将闯入我们的生活，新的时代正在开启。说起新的时代，对于成都楼市而言，随着TOD项目的大量布局，随着保利、万科等龙头房企接连拿下重磅TOD项目股权，TOD将作为新时代的一种象征，一种完全可以想象的楼市TOD盛景。

而在2020年的最后一天，TOD的股权之争迎来本年度的最后一战：万盛TOD项目主体100%股权开启竞拍流程，万盛TOD或即将迎来新东家。

今日下午，氢地产新媒体注意到，“成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司（以下简称鱼凫万盛轨道）100%股权”已经在第四产权网站显示为“已结束”，显示鱼凫万盛轨道100%股权的网上竞拍流程已走完关键一步。

△图据第四产权

除此之外，氢地产新媒体注意到，鱼凫万盛轨道100%股权目前显示为“结果待定”，多时未更新最终结果，挂牌价与评估价均为590,159,300元（约5.9亿元），竞价记录未显示任何竞争者的出价。

△图据第四产权

对此，成都地产圈人士表示，如最终买家确定，此类情况应为“协议成交”。

股权结构方面，鱼凫万盛轨道成立于2019年4月，目前有两位股东，分别为成都轨道城市投资集团有限公司（持股51%）、成都温江区国投兴城投资有限公司（持股49%），转让完成后，上述两家公司将彻底退出，由新接手公司控股100%。氢地产新媒体注意到，此前成都多个TOD项目的股权转让份额为66%，此次转让份额则达到100%。

△万盛TOD资料图

鱼凫万盛轨道的主要资产为万盛TOD项目用地。据介绍，万盛站TOD项目是成都14个市级TOD示范站点之一，总体定位为“万盛中心，天府金温江，创智活力发展新中心”，旨在打造轨道交通引领发展的新极核、公园城市生活场景的智慧新社区以及人城境业和谐统一的温江新地标。

氢地产新媒体查询发现，其相关土地资产合计两宗，土地使用权面积合计188,112.99平米（约合282亩），截止评估基准日，均已签订土地出让合同。其一为温江区柳城街道万盛社区8、10、11组土地，宗地编号WJ2019-10(211)；其二为天府街道前进社区一宗土地，宗地编号WJ2019-29(251/211)。

△万盛TOD相关地块出方案（局部）

△万盛TOD相关地块出方案（局部）

上述两宗土地的出让方案显示，WJ2019-10(211)地块出让土地面积约238.75亩，为商业用地及住宅用地，楼面地价约4550元/平米；宗地编号WJ2019地块面积约43.42亩，为商业用地，土地起始价230万元/亩。

财务数据方面，鱼凫万盛轨道总资产帐面价值216349.2万元，评估价值276994.55万元，净资产-1629.42万元，评估价值59015.93万元，总负债则为217978.61万元。根据披露信息显示，受让方需偿还前期股东借款及相应利息，其中借款为2,199,726,326.53元（约21.99亿元）。

至于获得万盛TOD全部股权的具体买家，由于目前相关产权交易平台尚显示为“结果待定”，且多时未更新状态，到底最终将由谁获取，是否会出现意想不到的“惊喜”等，最终结果氢地产新媒体将在文末留言处进行公布。欢迎关注！