华润成都“熔断”项目曝地产私募介入，涉西藏信托3.7亿

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）  

◎ 编辑 | 密探财经

近期房地产金融大破局，其让房企突然感到“幸福来得太快了”吧。

但相对于十多家银行争前恐后意向性授信近两万亿，但毕竟还是“画大饼”阶段，即便是公开发债，也需要一个周期。

对比来看，房企对信托、资管等非标融资迅速升温，特别是受“金融16条”鼓励，信托等非标融资还允许展期。

逆势扩张的地产央企们，也急需外部资金帮忙，毕竟这个渠道“灵活、高效又隐蔽”。

近日，西藏信托正在发售一款名为“鼎悦3号集合资金信托计划”的理财投资品，期限2年，虽名为股权投资，但又是固定型，预期收益率7%-7.7%，募资3.766亿元。

此次信托募资将投向成都十陵板块的一个项目，融资方为成都润泽蓉东房地产开发有限公司，该公司背后就是华润置地（成都）有限公司。

依此来看，此次融资也就是成都华润为了开发成都十陵59亩住宅项目而引入外部资金。

今年7月中旬，华润置地成都公司以楼面价11500元/平摘得“龙泉驿区十陵街道成洛大道以北，外东洪路中段以西”约59亩住宅用地，也即上述融资项目。

近两年，华润置地在成都“东进”热门的十陵大运村片区“下了重注”，上述拿地为其在该片区布局第四个，清水限价24000元/平，居然触发熔断摇号，可见热度不凡。

地产密探查询获悉，成都润泽蓉东公司成立于今年7月下旬，公司法人为吴拯，其还是华润置地华西大区助力总经理暨华润置地成都片区公司总经理。

该公司现注册资本7.2亿元，最初唯一股东就是华润置地成都公司，今年11上旬通过增资引入地产私募基金“北海京仪投资合伙企业(有限合伙)”，持股比“51：49”。

“北海京仪”成立于今年6月，资本金8.252亿元，GP合伙人为“地产私募大鳄”鼎信长城旗下的嘉兴鼎信佰创，LP合伙人包括北京金雨桐科技公司、北京京昆投资有限合伙、西藏信托、鼎信长城旗下北海新展投资公司。

如今，由西藏信托发行的“鼎悦3号集合资金信托计划”就是为了认购“北海京仪”有限合伙中其所占的份额。

从该信托文件看，“北海京仪”既要从成都华润手上收购成都润泽蓉东49%股权，还要提供股东支持，很显然就是股东贷款。从此来看，“北海京仪”为华润成都十陵住宅项目的“股+债”资金8个多亿元。

今年10月，华润置地成都公司对外集中披露了7个新案名项目，为成都今年第二轮集中供地竞得的项目及主动合作项目。

有意思的是，位于成都市青羊区蔡桥的“华润·锦官和鸣”项目，来自鼎信长城今年7月摘得蔡桥街道约41亩宅地，容积率2.0，触发“限价竞买+抽签竞得”，成交楼面价16500元/平，住宅清水限价31000元/平。

今年10月份，华润置地与鼎信长城合作蔡桥项目开发，前者持股51%，后者持股49%。很显然，华润置地负责操盘开发，鼎信长城负责提供资金，各得其所。

据克而瑞监测，今年前10个月，在成都房企流量销售排行榜上，华润置地以逾119亿元名列榜首，销售面积排名第四，足见其售价较为坚挺，市占率较高。

今年正好是华润置地进入成都20年，涉及36个项目，6座大城。以此为契机，12月1日晚间高调举行2022年新品战略发布，“深耕成都，同频共振”成其当前跻身成都销冠的底层逻辑。

当然，成都华润高调背后，是其逆势领先的销售规模及投拓扩张野心。发布会上，华润置地成都总经理吴拯透露，今年内华润成都投资拿地超百亿，在主城新增8个项目，并重点推介了已有新案名的7个项目。

从华润成都深耕20年布局看，2002年起步于河心村的东湖公园，开启主城湖居时代，以万象城综合体为核心的都市新商圈，成为城市更新的最好样本；以大运为引擎的东安新城，试图塑造出“幸福成都”的公园城市生活样板。

“投资逾百亿，主城新布局了8个项目”吴拯明确说，华润始终坚定地看好成都市场。从产品出发，这批项目既融入了主城的烟火，又赋予了它新的荣光。

吴拯说，“高品质是我们存在的最大理由。这批产品覆盖了客户全生命周期不同阶段的需要。无论你处于人生哪个阶段，我们都有一款为你提供。”

如今，成都华润在开发的楼盘众多，很多还是合作楼盘，在开发管理半径及挑战不断增加的背景下，如何切实保障产品的品质，仍须持续努力。