富力老板行贿被捕，还债警报尚未解除

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探财经

糟了！昨夜，张力被曝出事了。这个张力，就是实地集团老板张量的父亲，广东民营房企富力地产联席董事长、全国工商联房地产商会名誉会长。

据外媒报道，富力创始人张力因行贿被美国通缉，11月30日被英国伦敦警方逮捕，正面临引渡程序。美方指控富力通过回扣拿下加州的合同，其旧金山办公室遭FBI突袭，又称本周一以1500万英镑保释金保释，对美方引渡提出异议。

被捕前一天的11月29日，全国工商联房地产商会在京举行第五次会员大会，曾蝉联第三届、第四届会长的张力被增选为商会名誉会长，大汉集团董事长付胜龙当选第五届会长。

据全国工商联房地产商会官网披露，担任新一届名誉会长的张力总结说，“今后，希望商会在对政策的把握，政策的落实方面加大服务力度，发挥桥梁纽带作用”。

从上图看，全国工商联房地产商会官网披露张力开会的这张照片，难说就是开会现场的照片，因为其他领导的照片都显示“在主席台上讲话”，有非常明确的背景板。这可以推测，张力当时开会连线应该就在海外的酒店等场所。

据彭博社报道，张力虽获保释，仍被要求留在伦敦一座5房公寓中，由保安人员和闭路电视监控，张力也不能使用任何上网设备。

昨晚深夜，富力集团官方紧急对外解释说，公司联席董事长张力在中国宴请了美国旧金山前公共事务部主管并为其提供酒店住宿儿被指控涉嫌行贿，且称此该行贿指控“错误”并采取法律行动！

12月13日上午，富力地产公告公司知悉有媒体报道伦敦法院就于美国一宗有关“Z&L Properties Inc.”的待决案件向公司董事张力授出保释。

富力地产澄清并无就保释提供任何保证金，公司在“Z&L Properties Inc.”(由张力及其关联方拥有)并无权益，该案将不会对公司业务及营运有任何重大不利影响。

虽如此，投资人似乎对富力仍过于担忧，今日盘面跌幅近12%。

此外，富力集团声明提到美国旧金山前公共事业部主管，就是现年60岁的穆罕默德·努鲁(Mohammed Nuru)。

据报道，从美国司法部披露信息看，穆罕默德·努鲁在旧金山市政厅位高权重，担任要职，不断从承包商、开发商等处收取贿赂。穆罕默德·努鲁已签署认罪协议。2022年8月，穆罕默德·努鲁获刑7年，并被处以3.5万美金罚款。

据富力地产今年中报披露，富力海外项目涉及澳大利亚、马来西亚、英国和柬埔寨四国，上半年合计销售9.6亿元，在全集团上半年265亿元销售额中占比“微乎其微”，预计2022年下半年海外可完成建筑面积5.4万平米，可售面积3.6万平米。

仍须注意的是，在富力土储规模中，海外土储规模总建筑面积586.7万平方米，占全集团土储规模的近10%，其中可售土储总建筑面积近360万平方米。

去年底，富力地产曝出债务违约风险，随后率先在行业开启了美元债“打包”展期的大风暴。

11月10日，富力地产公告其对8笔境内公开债、总额135亿元打包展期，加权平均到期从4个月左右延长到3年以上。

4个月前，富力地产已对10笔美元债涉及49.43亿美元（约合人民币332.37亿元）打包展期，还款期限全部延长了3-4年。之所以顺利推行，主要是富力将伦敦ONE项目和马来西亚富力公主湾作为增信担保。

综合来看，富力两次集中打包展期美元债，总计467亿元境内外债务重组，为公司老板张力、李思廉暂获3年以上喘息时间。

从财报看，截至今年6月底，富力账上现金只有20多亿元，有息债务余额1262.45亿元，考虑到上述信用债重组外，还有银行贷款579.77亿元、非银行金融机构贷款123.93亿元等。

据克而瑞监测，富力今年前11个月全口径销售额313亿元，排名第55位，相对于去年同期1121.9亿元、排名第32位；权益销售额276亿元，排名第47位，跟去年同期967.7亿元，排名第24位，可谓“双双暴降”。

对于富力而言，前行的压力之大不言而喻。