华润置地“蹊跷”卖掉长沙棚改商业项目，近8.9亿底价成交

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探财经

虽然房企再融资持续在放开，但对眼下而言，什么才是最重要的？毫无疑问，现金为王。地产民企如此，央国企亦如此。

12月20日，上海产权交易所披露一则重大消息，长沙润都房地产开发有限公司100%股权及转让方对标的企业8.75亿元债权最终“底价”成交，其中股权对价1000万元，债权平价易主。

接盘方是谁，暂不得而知。围绕标的公司的卖方，却非同一般。地产密探查询获悉，它即是华润置地（南昌）开发有限公司，批准此项交易的就是其母公司华润置地。

长沙润都成立于今年9月上旬，注册资本1000万元，唯一股东就是华润置地（南昌）开发有限公司。有意思的是，仅隔了3个月，涉及8.75亿元股东债权。

今年9月7日，华润置地（南昌）开发有限公司曾集中摘得长沙天心区“【2022】长沙市058号、059号地块”两宗地，总成交价47.5亿元。

其中，058号地为原长沙机床厂棚改，属于商住用地，成交价39亿元；059号地为古道巷有机棚改项目（一、二期），地处长沙市中心五一商圈核心，为纯商业用地，成交价8.5亿元。

注意！058号用地为“ 限地价、竞自持租赁住房”项目，占地约16万方、建面67.3万方，由1宗商住用地和4宗纯住宅用地组成，原计划是去年长沙第三批次集中出让，据传早先已内定给了融创，但城更规划大调整，后有变数。

就当前市场而言，对于任何房企，相对于开发纯商业，自然会更青睐于商住搭配且住宅比例高还好卖的城市综合体开发，华润置地亦不例外。

从业态上说，058号宗地号称未来长沙“省府片区”地标性商业综合体，将由购物中心、品牌体验店、特色文化商业街、5A甲级写字楼、高端住宅等组成，华润置地复制万象城旧改模式的思路可谓“轻车熟路”。

当然，上述两宗地毕竟是集中批次出售，且最终又“底价”成交，央企华润有这个优势，当地业内称“长沙土拍开‘绿灯’”，却附带了一块“鸡肋”，底价拿下后再剥离，也不难理解。

若非集中批次出售，058号宗地很可能会引来实力房企哄抢，产生较高溢价，059号流拍是大概率事件，对各方而言，可能都不太划算。

地产密探获悉，059号宗地对应的项目公司就是长沙润都房地产开发有限公司，出让面积约合47亩，且位于1号文物埋藏区，即古城文物埋藏区，若有文物埋藏或重大考古发现，必须按文保相关政策妥善处置等。

对华润置地而言，059号用地位于文物埋藏区本身就隐藏着很大的不确定性风险，尤其是项目开发无限期延后等风险，如今底价转售，至少不亏。

今年前11个月，从克而瑞监测统计看，长沙房企操盘销售20强榜单，万科以81.59亿元排名第一，旭辉以78亿元排名第二，保利以56.39亿元排名第三，龙湖以48.69亿元排名第四，华润置地以42.1亿元排名第五。

相对于去年榜单47亿元操盘销售额、排名第15位，华润置地排名跃进了10个，全年操盘销售额同比取得正增长也应没啥问题。

就全国而言，今年前11个月，华润置地取得总合同销售金额约2517.3亿元，同比减少7%；总合同销售建筑面积约11551940平方米，同比减少26.1%。克而瑞监测排名中，华润置地全口径及权益销售额均排名第五，其中权益金额1736.7亿元。

当前，房地产风险加速出清，民营房企规模受制于资金压力，在开发规模、推货节奏及土储上均不占优势，甚至部分有明显的战略收缩趋势。

类似保利、中海、华润、招商、金茂、建发、越秀、华发等以地产为主业的大型央国企却逆市加码，在销售止跌回升及土储上优势显著，也预示着房企分化进一步加剧。