注意！2019年北京再现2个12万+顶豪︱张大伟

原标题：注意！2019年北京再现2个12万+顶豪︱张大伟

是不是很惊喜！是不是很惊讶？

“顶豪”“10万+”这个曾经风靡北京大街小巷的名词，可以说已经消失很久了。

过去几年可以说基本没有新项目能拿到10万+的预售价，终于在这几天又出现2个新项目：丰台樊家村的葛洲坝北京中国府（紫苑嘉园）、位于顺义赵全营的北京庄园（尚润嘉园）；这两个的预售价格都在11-12万这个区间。

另外入市的还有位于通州于家务的首开缇香郡（首开缇香雅园）、共有产权房是位于朝阳常营的首开保利锦都家园（和锦园）。

首先：从2017年市场看，北京的限价政策可以说是全国最严格。没有一个商品房项目能在价格上对全市市场有什么波澜。

对比上海、深圳动不动出现的10万+，北京到今天为止，这3年，预售的项目中，只有中骏天宸、昆仑域、中国玺、壹亮马、北京金茂府，这5个项目预售价格在10万+，今天的2个可以说是又一次出现新项目入市10万+，但从土地角度看，都属于多年前的老项目。

其次：这2个顶豪项目入市对市场有什么影响？

葛洲坝北京中国府位于丰台西南三环丽泽商务区，目前售楼处已经开放。从项目品质看可圈可点。如果在2017年前入市，也是一个不愁卖的项目。但到现在的市场，变数就多了很多。竞争越来越多。

项目主推高层、叠拼产品，在售户型为185㎡三居、210㎡四居、240㎡四居。据商业网站信息显示，项目的销售单价为12.3万/平米。

本次取证楼栋为1号楼、3号楼以及8号楼，总楼层15-16层的平层产品。1号楼东边户和3号楼西边户为240平米四居；1号楼西边户和3号楼东边户为185平米三居；8号楼东西边均为210平米四居。

葛洲坝中国府旁边有一个在售现房懋源钓云台，在售均价为13万/㎡，另外在项目东北侧还有一个在售的新房懋源璟玺，均价在8.6万/㎡。

北京庄园项目毗邻京承高速11出口，房源面积1000㎡-1800㎡，价格预计在1亿/栋，项目交房时间为2020年。本次取证楼栋为26#-28#、31#-49#共计22栋楼。容积率0.6，地下全成品精装车位交付，4-8车位／每户，包含约7平米车位。

伟哥觉得这次2个12万+的项目取证，对于市场来说有什么意义？

1：地价不限价不代表房价不限价。

很多人最近都在关注最近孙河即将入市的一宗不限价土地，楼面价起价5.6万。

对比葛洲坝中国府项目在2015年10月以7.5万的历史最高住宅楼面价拿地，商品房还存在着价格天花板。所以这个项目的入市价格，对于过几天要参与最近3年北京第6宗不限价商品房住宅土地竞争的企业来说，需要多思考一下。很可能市场能接受10万+，但预售能不能拿到10万+？

2：北京最近的楼市政策在逐渐平稳化

全国到现在为止，北京楼市的本轮房地产调控肯定是教课书级的。特别是井喷供应的土地，限竞房对于市场平稳的作用。

高端有市场、中端有支持、低端有保障

商品房住宅取证的难度相对之前是有所减少的，预计最近会出现多几个的10万+项目。但限竞房的井喷依然将持续。

对于过去拿地的项目来说，3年的资金成本、消失的客户，严格来说，现在的12万单价远远不如2017年10万入市。

最近将入市的项目还有：大兴金茂悦、中铁诺德阅墅、京投发展•璟悦府、金隅金辰府、京投发展锦悦府、亦庄金茂府、海晏春秋、北京城建·北京合院、西钓鱼台･御玺、水岸雁栖、华萃西山限竞房、西山荟景嘉园共有产权房等项目。

昨天北京在亦庄又挂出了2宗限竞房地块，15万平米的住宅面积，大约又是1000多套房。

最后，作为全国唯一一个全面限价城市，同情一下在北京卖房的操盘手们！北京楼市已经进入无欲无求阶段。

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