北京楼市，谁是打破常规的颠覆者？
大伟看楼市 
从2018年6月10日开始，北京进入了限竞房时代，在这个谁都在摸索、都在适应的时代第一年，大部分项目过高的估计了市场的热度，产品户型设计更多考虑货值最大化而非舒适性，“工业化”简装也只考虑符合规范而非符合购房者居住需求。这种装修对于真正居住来说后期带来了巨大的拆改浪费，购房者如果想要稍微舒适点的装修，都只能选高于市场价的精装包。
现在，北京第一个“全装修”惯例的颠覆者来了！
北京限竞房“海量”时代
前几天刚刚国家统计局公布了4月份全国的房价数据，全国房价依然在普遍性的上涨。
其中北京的房价新建住宅与二手房住宅分别环比上涨0.5%-0.6%。整体看，市场依然基本平稳。而北京能够保持相对平稳的最主要原因肯定是限竞房的大量供应。
在过去3年，北京出让了99宗商品房住宅地块（限竞房94宗），合计规划的商品房建筑面积达到了900万平米。供应开始了多起来。
从数据看，截止日前，北京合计入市了49个限竞房项目，供应的限竞房住宅有33427套、合计的建筑面积是382万平米，当然这只是北京90多个限竞房项目的先头部队，可以预期的是，后面将供应量井喷。
而从入市项目的市场表现看，分化趋势越来越明显，有些项目去化不足一成，也有项目接近日光。“限竞房”市场的分化远远超过商品房市场，“限竞房”土地出让的市场分化也在继续。
不得不说，大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一般的质量、一般的标准、高周转标准化，大部分项目都是土地出让时要求的简单装修，对于开发者来说，拼的是速度、是成本。
对于购房者来说，在限竞房时代，想买套好房，同时需要甄别产品品质的难度更大。
最近这一现象逐渐在被打破，越来越多的优质项目开始入市，那么如何选出这些优质项目？特别是如何选出敢于打破之前“限竞房”市场惯例的项目和产品？
选择海量刚需盘下的真正“颠覆者”！
北京房地产市场已经全部“限竞房”+“共有产权房”，从市场供应看虽然在土地环节进入了“平庸”时代！...但敢于打破“限竞房”这个惯性思维的开发商依然存在。那么做到这一点，需要什么必要条件？
对于限竞房来说，伟哥觉得最主要选择点有几点：
1：区位优势必须明显，受限价政策和7090政策影响，北京楼市重回总价环圈，不同的环数又分为成熟区域和非成熟区域，成熟区域和限竞房产生黄金交集的地方更值得选择。2019年来，北京限竞房的热点项目基本都集中在了北部区域。
2：必须具备增配性价比，开发商努力做加法！
在大部分市场产品都在简配的时候，必须在区域内有性价比，在区域内做到稀缺，这样才能缓解区域内的供需结构。
最近在北五环的北七家区域就有这样一个项目，作为第一个在入市阶段就主动选择做全产品系精装的限竞房，吸引了全市场的关注度。
双国企、双国建加持的限竞房——金辰府，配套成熟，自配3300平米幼儿园。楼间距60-150米，充分保证了采光和视线。
距离5号线天通苑北站3.8公里，距未来17号线未来科技城南站4.3公里。周边公交有533路、专35、463路等公交线路作为补充，驾车方面值得说的是，北清路快速化改造后将是双向12车道（单向各自6车道），采取高架架构，高架3上3下，地面3上3下。定泗路也将拓宽，这无疑是增加了项目交通便捷性。
位于北七家核心位置，邻近龙德广场、物美超市以及在建未来科学城300万平米商业配套。
从户型看，金辰府的89平米三居样板间：整个房间充分保持通透；卫生间干湿分离，保障私密性，方正户型。
全部为一梯两户和两梯两户的板楼设计，充分保证通透性及社区的纯质。
金辰府项目厨卫品牌多是科勒或同档次品牌配置，用材环保安全，细节设计人性化，其精装标准超过市面上许多非限竞房的项目。
对于购房者来说，450万左右的一套房，虽然现在因为市场价格水涨船高属于刚需，但购房者依然需要生活品质，而现在第一轮供应的限竞房项目受70/90政策影响， 90㎡产品大量涌入，开发商在功能性上普遍做了升级，由大两居变成了功能三居。但四白落地的“全装修”工业化装修明显不符合真实需求。
金辰府作为行业惯例的颠覆者，真正精细化的装修给了购房者惊喜！
每一处细节都体现了开发商国企的品质，真材实料。每一处细节的雕琢都源自人体工程学的考量！所以装修材料及工艺更是保证了环保安全！
智能设备也非常完善，甚至还为了未来的5G时代，全屋配备三个热点，完美地保障了网络最佳性能。另外，屋内还安装了智能家居接口。您买的任何智能家居，都可以通过这个端口联动：智能看护警报、智能门铃、智能摄像机（远程监控）、温湿度调节监控... ...
处在样板间的感觉完全是一个北京中端商品房住宅的舒适度。
主动做精装，这个盘不一样！
当下购房者越来越挑剔，倒逼了开发商越来越用心，市场上能够有金辰府这样的颠覆式增配带来的性价比，的确是购房者的幸福。
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