2019年！楼市这件“最可怕”事，真发生了？︱张大伟

原标题：2019年！楼市这件“最可怕”事，真发生了？︱张大伟

房价在涨，大家都看到了，房价上涨肯定很可怕，带来无房群体难以置业，实体经济失血等等影响。

但对比房价上涨的可怕，其实最近有很多媒体报道的一件事，更可怕10倍。

最近新闻里铺天盖地的房屋租金下跌，包括写字楼、民宅，大部分机构异口同声的在说租金下跌了！

租赁市场居然在没有任何调控政策影响下，房租下调了！（2017年曾经也出现过这种情况）

一：值得注意的是，数据是打架的，不同机构之间，机构与政府数据并不一样。

看看很多机构在说跌的4月租金数据

官方在说租金在上涨！

北京统计局的数据显示：4月租金环比上涨了0.2%。3月租金上涨了0.4%，2月租金上涨了1%。

国家统计局的数据：4月租金环比持平。

3月租金环比上涨0.3%。

当然，官方的数据准确率到底多高也存疑，但对于推动CPI这个数据来说，官方把平稳或者跌的租金说错成涨的主观意愿并不足。

二：下面问题就来了。

1：如果租金是假跌的，那么影响会是什么？

伟哥有点阴谋论，这些机构发布租金下调的数据，目的很单纯，就是在即将出现的租赁高峰期6月，低价吸纳房源，这样到时候可以赚取差价。

这种事，去年广泛发生过，只是换了一个路子。毕竟发布租金数据的都是控制庞大租赁房源的机构，如果租金下调，对于他们来说，损失将巨大。

这是去年7月的房租数据：

机构数据显示：东城和顺义，租金环比涨了10.5%，有几个小区，比如新奥洋房、城华园、三义庙北，环比涨了36-25%。

当然，这不是重点，如果是这种，虽然对于租房人来说，要迎接租金涨不是好事，但对于市场来说，也没什么大影响，毕竟现在对比房价，租金便宜的令人发指。

2：如果租金真跌了？那才是真正可怕的事情发生了！

房租暴跌的新闻的确让人疑惑，数据来源也五花八门。

写字楼租金+住宅租金，其实是经济的晴雨表，这种数据的意义非常大，但当下各种数据打假使得很难有一个靠谱的数据支撑你做宏观经济判断。

以上伟哥也没有太多数据，只是询问了周围的人，并没发现租金趋势性的下跌。当然下面聊聊如果租金真跌了！

如果这是真的，如果这么多机构说的写字楼租金跌了，普通住宅租金跌了，是真的，那么就代表了一种衰退。

房租下跌是根本没法救的，这是整个住房消费市场出现大衰退的重要标志。特别是国内房租对比房价依然算是非常低的情况下。

租金的变化直接对应的是企业收入与打工者收入。除非收入下调，否则租金是不可能下调的。

随着经济的放缓，写字楼的需求的确正在大幅减少。京东、滴滴、富士康都在裁员，对于企业而言，利润降低，要么是等*、要么极力缩减开支、降低成本。他们也是”有脚“的。写字楼需求少了，必然住宅租赁也会减少。

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